Использование материнского капитала для покупки жилья накладывает на родителей важное обязательство: выделить доли всем членам семьи — владельцу сертификата, супругу и всем детям. Чаще всего это делают через нотариальное оформление, потому что процедура требует точности, а ошибки могут привести к претензиям правового характера со стороны органов прокуратуры, Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и даже к судебным спорам.
Почему нужен нотариус?
В соответствии с законом, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов. Реализуя возложенные на него публично-правовые функции, нотариус проверит законность сделки, разъяснит сторонам правовые последствия заключаемого соглашения, убедится, что интересы детей не нарушаются, установит соответствие выраженного участниками сделки волеизъявления требованиям закона о материнском капитале, а также положениям Семейного и Гражданского кодексов Российской Федерации.
При составлении проекта соглашения нотариус поможет избежать ошибок в определении размера долей и сам сможет направить документы в Росреестр в электронном виде для регистрации права собственности.
Какие варианты оформления бывают?
На практике используют несколько способов:
• Соглашение о выделении долей в жилом помещении. Это самый распространённый вариант, когда жильё изначально оформлено на одного или обоих родителей, а доли детям и второму супругу выделяют позже.
• В случаях использования материнского капитала при покупке (или строительстве) жилого дома, необходимо помнить о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, т.е. при определении долей в праве собственности на жилое помещение, также необходимо оформить доли и праве собственности на земельный участок; и самым правильным решением будет оформление долей в рамках одного соглашения с элементами дарения в части оформления долей на земельный участок, но важно учитывать, что нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.
• Указание долей сразу в договоре купли продажи. Если доли распределяются сразу при покупке, можно обойтись без отдельного нотариального соглашения, но сам договор всё равно может требовать нотариального удостоверения в зависимости от ситуации (например, в случае отсутствия брачного договора между супругами).
Какие документы потребуются?
Нотариусу необходимо представить: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака, сертификат на материнский капитал (выписка из Госуслуг), документы на имущество. Нотариус, со своей стороны, проведет проверочные мероприятия и запросит посредством системы электронного взаимодействия с соответствующими ведомствами дополнительные сведения, но всегда нужно помнить, что, в зависимости от правовой ситуации и оценки документов, нотариус вправе попросить стороны представить дополнительные сведения.
Как определить размер долей?
Закон не фиксирует конкретные размеры, но на практике доли стараются выделять соразмерно сумме материнского капитала по отношению к стоимости жилья. Например, если материнский капитал покрыл 20 % стоимости квартиры, разумно выделить семье доли, суммарно соответствующие этой части.
Важные нюансы:
• Срок исполнения обязательства. В соответствии с действующим законодательством доли нужно выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения, если жильё покупали в ипотеку.
• Ипотечное жильё. Если квартира в ипотеке, выделение долей возможно без согласования с банком (залогодержателем).
• Оформить доли нужно всем членам семьи и не забыть учесть особенности правового регулирования при определении режима имущества супругов.
Роль нотариуса — обеспечение законности сделки, придание тексту соглашения повышенной доказательственной силы и проведение профессиональной проверки, которая гарантирует, что обязательства по использованию материнского капитала выполнены по закону, интересы детей защищены, риски для всей семьи снижены.