Выбор между дарением и завещанием - это классическая дилемма, с которой сталкиваются многие люди. На первый взгляд кажется, что результат один: имущество переходит к человеку. Но с юридической и жизненной точек зрения это два принципиально разных пути.
Договор дарения - сделка безусловная и безмездная: «Подарил - и забыл». Как только вы подписали договор и зарегистрировали право собственности в Росреестре, недвижимое имущество дарителю больше не принадлежит. С момента регистрации права собственности новый владелец (одаряемый) может делать с имуществом что угодно: продать, подарить, заложить в банк или выселить дарителя. Подаренное имущество не входит в наследственную массу дарителя. Это означает, что другие родственники не смогут претендовать на него, даже если у них есть право на обязательную долю.
Завещание - это распоряжение имуществом на случай смерти. При завещании наследник получит имущество только после смерти прежнего собственника. Наследнику нужно в течение шести месяцев обратиться к нотариусу. По истечении шести месяцев нотариус выдаст ему свидетельство о праве на наследство. Только после этого наследник станет полноправным собственником завещанного и сможет распоряжаться им. Но пока завещатель жив, всё завещанное имущество по-прежнему принадлежит ему; он остаётся полноправным хозяином и может распоряжаться ранее завещанным как захочет, согласие от наследников на это получать не нужно. Даже если квартира завещана, её можно продать или подарить. Завещание этому не препятствует.
Дарение - это один из самых распространенных способов передачи имущества от одного человека другому при жизни. Когда речь заходит о близких родственниках, эта процедура становится не только актом доброй воли, но и выгодным юридическим решением, так как закон освобождает такие сделки от налогообложения.
Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если вы дарите имущество, например, племяннику, тете или двоюродному брату, с точки зрения налоговой службы они не являются близкими родственниками. В этом случае одаряемый обязан будет заплатить налог (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подарка.
С 13 января 2025 года оформить договор дарения недвижимости, в том числе между близкими родственниками, без нотариуса нельзя. Это требование закона (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ), и оно не зависит от того, кем именно приходятся друг другу даритель и одаряемый.
При удостоверении договора дарения нотариус проверит, действительно ли человек хочет подарить свою квартиру, не заблуждается ли он по поводу природы сделки? Дарителю разъяснят нюансы дарения, он сможет задать нотариусу все интересующие его вопросы.
Нотариальное удостоверение договоров дарения позволяет обезопасить граждан от правовых и финансовых рисков, ведь перед совершением сделки нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет, не находятся ли они под давлением, адекватно ли они оценивают ситуацию.
Нотариальное удостоверение договора дарения усложняет использование подложных документов. Нотариус проводит множество проверок: устанавливает личности участников сделки, делает запросы в ЗАГС, МВД, иные ведомства и государственные базы данных. При подозрении на аферу в оформлении договора будет отказано.
Введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения призвано предупредить возможные злоупотребления со стороны лиц, получающих имущество бесплатно. Это особенно важно, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Расходы на нотариальное оформление договора дарения несопоставимы с потенциальными убытками от действий мошенников. Нотариальная форма сделки:
- гарантирует защиту интересов всех ее участников;
- обеспечивает предварительное выявление и устранение возможных обременений или претензий третьих лиц;
- формирует «правовую чистоту» договора.
Предварительная бесплатная консультация нотариуса поможет гражданам понять последствия их действий.
Дарение имущества между близкими родственниками является наиболее эффективным с правовой и экономической позиций способом передачи активов. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, важно грамотно составить договор, чтобы избежать проблем в будущем.
